農地転用で雑種地に出来るという物件を見に行く[土地探し その9]

売地の看板に電話してみたところ、その土地の販売価格は高すぎて手が出ませんでしたが、
私達の予算内で1つ良い土地があるとの事。その物件は「農地転用」という手続きを
する事で家が建てられるようになるといいます。さっそく現地まで見に行ってきました。

こんばんは!からまつです。
前回の土地探しの話(八ヶ岳山麓富士見町編)の続きです。

売地の看板に電話かけてみた!長野県富士見町編 [土地探し 第8話]
インターネットでの土地探しに行き詰っていた私たちは、思い切って「売地の看板」に 書かれていた電話番号(業者さん)に電話をかけてみました。 そこから事態は動き始めました。 ...
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農地転用で雑種地に出来るという物件を見に行く

電話で問い合わせた売地へ実際に行ってみる

週末になると私達家族は、電話で問い合わせた土地を見に長野県の富士見町へ向かいました。

station

こちらは信濃境駅。テレビドラマ「青い鳥」のロケ地だったそうで、
趣きのある駅舎が印象的でした。

ここで不動産屋さんと待ち合わせて、早速物件へ向かいます。

初の駅近物件

タイニーハウスの土地探し史上初の駅近物件でした!
その距離1.3キロ!なんと駅から歩けます!

初の農地物件

私達家族の土地探し史上、初の農地物件でした!

ホワット!?イズ ノーチ?

要するに駅から近い畑ってことなのかな・・・。

物件価格 200万円 約125坪 小屋つきの畑

希望していた森(山)の中ではなかったが・・・

自分たちの固めたイメージとはちょっと違いましたが、一目見た瞬間かなり気に入りました。

土地の広さは、前回逃した原村の土地と比べればだいぶ小さいですが、ロケーションと日当たりは抜群です。

場所は長野と山梨の県境。ぎりぎり長野県で、1~2キロ先はもう山梨県です。

またも、先人が残したスモールハウスを発見!

IMG_6781

畑と聞いていましたが、着いてみたらびっくり。すでに先人が小屋を建築済みでした。
少々傷んでますが、素晴らしい出来でびっくり!

右側の小屋はプレハブの軽量鉄骨。
雨水を利用するためのドラム缶もありますね。

水がなみなみと貯まっていました。

そして左側の小屋はなんと!IMG_6788

下が車輪のトレーラータイプ!!
まさに自作タイニーハウスではないか!

私、大興奮でございます。

IMG_6794

こちらは、トレーラーの上に載っている木造部分。よく見ると色々面白い構造です。

スキル高いな~。

tinyhouse-huzimi

さらに裏手にまわってみます。なんとコンテナの物置まであります。

プレハブ、トレーラー、コンテナ、そしてセンターの駐車スペースは丸太の掘っ立てと
タイニーハウスの構成レパートリーをすべて網羅し、かつそれぞれの配置が、美しく、
機能的です。

妻どんぐりはこの場所の日当たりのよさをかなり気に入った様子。南斜面のごく緩やかな
尾根筋の土地です。

息子ガジュマルは・・・土地に転がっていた丸太で遊ぶのに夢中です。

農地は初めてで、知識なし

かなり気に入ったけど、ちょっと心配な事が・・・

案内して下さった不動産屋さんによると、原則として、農地には建物は建てられないのだが、

売主さんが少々強引に

少しくら~い、はみ出したって いいさ~ Wow Wow~ 夢を描こう~♪

byミスターチルドレン「Tomorrow never knows」より

資材置き場を作ったそうです。

で、そのまま年月が絶った為、これはもはや農地ではない!という事で、
農地転用の手続きを申請すれば、ここは雑種地となり、本格的な建物も建築可能に
なるのだそうです。

日本の法律は意外と柔軟な面もあるのですね。

井戸を掘らなくてはならないが水はでるのか?

この土地南斜面の尾根筋にあり、とっても日当たりもよく乾いていて気持ちいいです。
ただ、井戸を掘るとなると水は逆に、出にくい場所なのではと心配です。

南側の石垣の高さ

崖とまではいきませんが多少高さがあります。この高さ次第では建築に制限があったはずなので、しっかりと確認しなくてはなりません。

※2メートル以上の高さがあると問題が出て来ます。

価格(もっと安くならないかな)

不動産屋さんに電話で、予算200万円と伝えたら、
この土地の価格がぴったり200万円

おお~ラッキーだ!偶然もあるもんだね♪

と考えられるほど中年オヤジはピュアじゃないです。

結論

この土地、気に入りました。

一度家に帰って、これらの心配事項を徹底的に調査すること。

そして、それらがクリアになったら購入するつもりで
値段交渉にのぞむ事にします。

井戸掘りの費用の見積もりを取る。価格が高すぎてびびった・・・。[土地探し 10]
私達の予算内で購入出来そうな土地を発見したのですが、そこには水道が来ておらず、 井戸を掘る必要があるとの事でした。そこで井戸掘り業者さんに見積もりを 依頼したのですが、その価格が・・・...

につづく

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